Budowa domu letniskowego może się zatem odbyć tylko i wyłącznie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Musimy więc przeprowadzić takie formalności, jak w sytuacji, gdy budowane są standardowe mieszkalne projekty domów jednorodzinnych.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę musimy złożyć w starostwie stosowny wniosek, do którego dołączymy wszystkie wymagane dokumenty, którymi są: projekt budowlany w czterech egzemplarzach, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli gmina nie uchwaliła planu, który by objął naszą działkę, a jest to bardzo prawdopodobne szczególnie, gdy planujemy domki letniskowe z dala od miasta, musimy uzyskać warunki zabudowy.
Projekt budowlany, który musimy złożyć wraz z wymaganymi opiniami czy uzgodnieniami, wynikającymi z odrębnych przepisów, to projekty domów letniskowych poddane obowiązkowi adaptacji do lokalnych warunków. Składa się on również z projektu zagospodarowania działki.
Gotowe projekty najczęściej są to domy jednorodzinne, ale istnieje całkiem spora oferta wśród domków przeznaczonych właśnie na nasz letni wypoczynek. Domki letniskowe projekty są duże i małe. Możemy kupić projekty domów z bali albo postawić małe domki murowane. Są takie z jedną izbą, ale są również letnie rezydencje, okazałe budynki, w których spędzać można iście królewskie wakacje.
Rozpoczęcie budowy domu, po uzyskaniu pozwolenia, musi być zgłoszona do nadzoru budowlanego na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych. Zakończenie budowy również musi być zgłoszone, nasze domki możemy użytkować po 30 dniach.
Warto wiedzieć, że większość domków możemy zaadaptować na całoroczne domy jednorodzinne. Konieczne będą projekty instalacji, musimy również zaprojektować dodatkową izolację ścian, stropów itp.
Musimy pamiętać, że domy letniskowe wymagają płacenia podatku od nieruchomości i co ważne, jego wartość jest znacznie wyższa niż podatek od nieruchomości za dom jednorodzinny. Dlatego inwestorzy często starają się przekonać gminę, że domek letniskowy będzie im służył przez cały rok. Za dom mieszkalny zapłacimy dużo mniej. Ale zwróćmy również uwagę na to, że projekty domów jednorodzinnych wymagają sporządzenia certyfikatów. Świadectwa energetyczne nie są konieczne, jeśli budujemy domki letniskowe.
